商铺属于生财工具，把自己的商铺出租，一定要保证承租人能够在这个地方赚钱，这样才能保证自己的回报长期稳定可靠，因为没有人愿意赔本租场地的，所以必须研究各种行业的成本模型。

假设我们在一个适于经营服装业的地段考察一个铺位，首先应当去了解的是周边服装铺的经营状况，比如衣物的档次（平均单件价格）、每周的出货量、顾客的种类等情况，一般而言，场地成本占其总成本的1/5～1/4。

比如对于一个10平方米的服装铺，平均单件价格为100元，每周出货约30件，那么每日的营业额约430元，考虑每年四个月的淡季营业额对折，所对应的单位营业额为36元/平方米/天，按照1/5的场地成本，8年的物业投资回报期计算，净售价应当为21024元/平方米，我们这里没有考虑税收、空租、佣金等因素。

以上是个例，对于餐饮、美容等各种行业，都有不同的计算方法，大家可以请教专家，也可以自己去了解。所以我们只要知道该地区每平方米的平均营业额，就不难推算出合理的商铺投资价格。

当然，上面的算法是静态的，适于于成熟地区。对于新兴地区商铺的估价就复杂多了，必须考虑市政交通、新建住宅等预期带来的人流量，存在较多不确定因素。最简单的办法是考察同规模同档次的成熟地区，再考虑新地区的建设周期，毕竟消费模式不会有大的差距。