编者按：我打算买一套房子，总价值是38万，购房契税应何时交？应该如何算？应交多少？这个是直接交给开发商的吗？

房子的面积是83.6M2，地处安徽省合肥市，总价是38万，请问这个契税需要交多少？是不是就是 380000*1%=3800 ？

购房契税应何时交？满意回答 不是给开发商的，是给国家交的税费。有些开发商可代交。如果是纯住宅的话交房屋总款的1.5%，120平方以上的交3%。建筑性质是商业性质的话交3%。就是写字间或者网点商铺。


天津购房标准及契税征收标准

本文就天津购房标准及契税征收中存在的问题进行常识的普及。

契税是指在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同契约，以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。根据1997年《中华人民共和国契税暂行条例》规定：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照该《条例》的规定缴纳契税。

该《条例》中所称的转移土地、房屋权属是指下列行为：国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换：房屋买卖;房屋赠与;房屋交换。出租房屋不缴契税。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。

应纳税额=计税依据×税率

普通住房须同时符合三标准据了解，今后凡同时符合以下三项标准的住房为普通住房：

(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);

(二)单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米);

(三)住房成交单价符合以下条件：

1、坐落于和平区的，低于7100元/平方米(含7100元/平方米);

2、坐落于河西区的，低于6300元/平方米(含6300元/平方米);

3、坐落于南开区的，低于6100元/平方米(含6100元/平方米);

4、坐落于其他区县的，低于5000元/平方米(含5000元/平方米)。

住房成交单价改按行政区域划分

与去年本市首次出台的普通商品住房标准相比，建筑容积率和单套住房建筑面积的内容没有发生变化，仍保持原有水平。但住房成交单价已不再按照地级划分，而是改为按照行政区域划分了。

据国土房管局的有关人士介绍，去年测算普通商品住房标准是按照建设部有关按地级划分的要求，将外环线以内划分为十级，其他区县住房比照相应土地级别的普通商品住房平均价格，但是随着本市房地产市场的蓬勃发展，有些地级较低的地区实际房价却比高地级地区还要高，例如梅江地区，按照原有地级划分属于七级，其住房平均价格标准应为每平方米5640元，而实际上梅江地区目前的价格要高于这个价格很多。