房地产信托业务是指信托公司运用专业理财优势，通过实施信托计划，将委托人的信托资金以信托贷款或股权融资等方式运用于房地产开发项目，为受益人获取较高的收益。信托公司还可以发行房地产投资信托基金(REITs)，该基金是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

中原信托一直坚持最严格的风险管理标准，严格执行尽职调查和审核以及定期风险排查制度。对于房地产信托项目的风险把控方面，要求房地产融资方满足“四三二”的要求，即房地产信托项目必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，同时项目自有资金投资比例应不低于总投资的30%，开发商或其控股股东还应具备房地产开发二级资质。今年以来中原信托研发推出的宏业系列房地产信托计划，融资方优选大型房地产企业，实力雄厚,预期年化净收益大多高于近期同类产品。

郑州晚报记者 倪子

杨长生/文

赵楠/图

本期主讲人

李青

中原信托理财中心市场二部经理（高级理财经理，会计师），已加入中原信托近25年，曾先后在金融业务部、信托投资部等部门任职，积累了丰富的财富管理经验，具备较强的理财规划能力。

选房地产信托产品三点要注意

中原信托理财服务中心李青经理建议：首先是投资者应该优先选择那些在房地产信托业务方面具备长期经验、专业团队和良好业绩的信托公司。因为信托公司是设计、发行和管理房地产信托产品的专业金融机构，也是评估和防范信托资金运用风险的“第一道屏障”；其次是甄选融资地产企业的规模和资质，应选择房地产开发二级资质以上、抗风险能力强、地产项目种类多、分布广的融资企业；最后是甄选优质抵押资产，尽可能选择变现能力强且价值受调控影响小的土地、在建工程或商业物业，贷款类产品需要看抵押物价值和贷款额之间的比例，抵押率控制在50%以下比较合理，一旦出现兑付风险，能够迅速及时且足额处置抵押资产，变现能力比较强，确保信托资金安全。

中原信托业务发展迅猛

近年来，包括个人投资者和机构投资者在内，高端投资需求市场不断升温，为信托行业的快速发展提供了很好的外部条件。10年来，中原信托不断提升业务发展能力，在信托和固有两条业务线上实现了稳健增长。

采自中原信托的以下数据正说明了这一点：

实收信托规模由2002年末的0.64亿元发展到2013年6月末的1057亿元，10年间年均增速达到77.92%。

营业收入由2002年的2839万元发展到2012年的60227万元。10年来累计实现营业收入24.18亿元，年均增长167%。


净资产由2002年末的5.93亿元增加到2012年末的19.77亿元，增长了3.33倍。2012年末净资本对风险资本的覆盖率达到145%，净资本与净资产的比值达到76%，净资本管理指标全面达到监管要求。目前中原信托为因应信托业务持续增长对净资本的需求，正在筹划新一轮增资扩股和引进投资者工作，以提高资本实力，拓展业务发展空间。

固有资金金融股权投资余额在2012年末达到7.9亿元，先后投资入股长城基金、焦作商业银行和郑州银行等金融机构。

年实现利润由2002年的91万元提升到2012年的43947万元，人均实现利润总额由2002年的1.5万元增加到2012年的343万元。10年来累计实现利润总额18.15亿元，年均增长214%。2012年中原信托在注册资本增加2.98亿元而摊薄后的净资产收益率达到18.35%。


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