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今年1月，我与齐某签订合同，约定将其名下的一套房出售给我，在我支付95%的房款后办理过户手续，过户后我再支付5%的尾款。然而在办理过户时发现该套房的房贷尚未还清，且该房产已经抵押给贷款银行。请问此情况我想取得该房的产权，应该怎么办？读者：王建业

律师解答:


我国《物权法》第191条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

根据上述法律规定，您作为买受人，若想取得该套房产的所有权，您首先应当要求齐某取得其抵押权人即贷款银行同意转让的意见，其次还应当要求提前偿还银行借款，消除银行的抵押权，否则，只能由您代替齐某向银行还清贷款并消除抵押权后，您与齐某方可办理房产过户手续。

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李宁 贾毅律

作者：国鹏律师事务所 李宁 贾毅律

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