5月下旬以来，教育再次成为社会热门话题，小学招生在前，高考在后，中考又接踵而来。 无处不营销的开发商正紧跟公众目光，将就读名校作为时下的营销重点，而二手学区房的交易依旧保持着火热状态。对于家长来说，“绝不能让孩子输在起跑线上”，因此学区房正在成为一部分家庭的必需品。 

学区房购买小贴士 

　　1、投资不宜过早。购买学区房不建议过早下手，在等待孩子达到入学年龄的时间里，一旦遇有学校迁址或招生政策改变等情况，不仅不能如愿进入重点学校，还可能在经济上蒙受损失。 

　　2、多方核实信息。购买学区房之前，应多方面核实目标房源的学区房身份，对销售人员或中介保证的“铁片儿”要自行确认。除了向有关部门咨询校区规划和招生计划外，还可向邻居了解往年的入学情况。 

　　3、选择可靠房企。购买新建学区房时，如项目与学校属于合作关系的，应选择正规可靠、口碑良好的开发商，并就学区房入学的相关问题进行详细咨询。如有可能，尽量与开发商形成相关协议，以保护自身的合理利益。 

新楼盘热打学区牌 

　　一个地产项目往往被赋予多个卖点，地铁通达、配套齐全、绿色生态等均是其中热门。然而近期楼市的营销重点并不在此列，一批开发商正不约而同地将学区房作为主打牌。 

　　在河西区某酒店式公寓项目，“坐享上海道(小区网论坛)小学优质教育资源”成为宣传语中最吸引眼球的一句，也吸引了不少教育投资者到访。然而该项目又是如何跻身学区房行列的呢？“我们的每个房本都附赠一个上海道小学的‘保送’名额，但仅限一手成交的情况下使用”，销售人员斩钉截铁地回答。对于“保送”的含义，她解释道，开发商与学校达成了相关协议，业主在签署购房合同时还将获得开发商提供的一份“入学保证协议”。待业主拿到产权证后将孩子的户口迁入，就意味着他们已经踏入了重点小学的门槛。到底这样的捷径能否行得通，记者联系了有关部门进行核实，上海道小学工作人员表示尚未接到相关通知，而河西区教育部门工作人员则以“不清楚”为由没有做出正面回应。需要提醒购房者的是，在面对开发商各种形式的保证时应保持谨慎信任并多方核实，不要因为一面之词而冲动购买。 

　　其实，教育本就是地产行业传统的合作资源。若项目本就“生”在重点学区片内自当庆幸，如果没有这样的先天优势，一些开发商也会绞尽脑汁打造学区房概念。当前，地产项目借重教育资源的另一个惯用手法就是自己建设一所名校。近期，河东区某住宅项目同样将“入住便可就读市重点小学”作为主要宣传点，一位销售人员道出了其中的玄机，“这所学校是校企合建的，就坐落在项目旁边，我们负责建设，学校负责管理和派遣师资，享受这种待遇的前提是将孩子的户口落在本项目的房产名下”。无独有偶，滨海某在售项目也采取了相同的做法，而其在广告中推介的重点学校目前已经投入教学，兑现了当初的承诺。 

二手学区房唱主角 

　　尽管新建楼盘热衷于炒作学区房概念，但事实上二手市场仍旧是学区房交易的主力军。与前者在教育热度高涨之时的集中推盘不同，二手学区房无需过多宣扬却处于持续火热的状态，买卖双方自主地传递着“名校入学”的宝贵名额。近期，随着又一批学生毕业，学区房的挂牌量也出现了小幅回升。 

　　在南开区广开街，学区房是所有地产中介长期主营的一项业务，因为区域内坐落着重点学校五马路小学，使得不少家长对周边房产趋之若鹜。某中介店面工作人员介绍，学区房始终是店里咨询量较大的一项业务，客户选择在此置业就是为了给孩子落户口上重点学校。只是投资方式不尽相同，有些结婚前就在附近看房子，争取一步到位，兼顾新房与学区房。而另一部分人只是为了给孩子落户口，并没有自住的想法，往往投资一套面积较小单价较低的房产，对房屋本身并没有太多要求。 

　　天津我爱我家区域总监陈萌分析称，从二手房的交易情况来看，学区房买卖不再具有明显的季节性特征，许多家长开始选择提前投资，落户为安。因此，今年5月的入学季并没有出现交易井喷的情况，应该说学区房的交易正保持着持续旺盛的态势。同时，传统的重点校大多集中在市区繁华地带，周边可用于新建楼盘的地方所剩无几，少有的新房项目也都价格不菲，因此二手学区房仍旧是教育投资的主角。 

学区房投资不亏本 

　　事关孩子人生起跑线的高度，重点小学的光环给学区房带来了不可比拟的独特价值，因此其价格也比周边的非学区房普遍高出一截，某些小区甚至出现了超高单价的房源。即便如此，学区房的投资仍然不是一桩亏本的买卖。 

　　陈萌分析称，近年来市场对学区房的需求日益突出，尤其以和平区的重点小学片为甚。由于学区房存量本身不多，出房量又低，因此供求关系已经出现了严重失衡，供给远远不能满足市场需求。在这样的情况下，价格自然不会出现下滑。从全市整体情况看，学区房价格表现出明显的“跟涨不跟落”趋势，房价整体上扬时，学区房也会水涨船高，市场下行时，学区房却保持着坚挺。 

　　学区房的特殊属性给家长们带来了投资教育的底气，而一些精明的购房者还能从中发掘出额外的收益。市民吴先生两年前因孩子上学投资了一套学区房，但并不准备居住，他委托中介将此房对外出租。由于房子位于城市中心区域且周边配套齐全，因此并不缺少来自上班族的求租需求，如今这套房产每月不菲的租金已经成为吴先生的一笔稳定收入。类似的故事在许多中介的口中都能听到，而他们也乐于为学区房的投资者提供这样的跟进服务。