归属感非常重要

　　首先要考虑项目的经济性和便捷性,以及项目本身里面的功能性或者是空间性,功能比较符合用家的需求,麻雀虽小,能符合真正的需求,才能让购房者有一种超值的感觉。

　　影响小户型的增值空间大小的应该是两个层面,一个是归属性,还有一个是个性,归属性如果从精神层面来讲,就是需要给房子是一个家的感觉,或者说对于短期居住的人来说,更希望它是酒店的感觉,这会让他有强烈的归属感;对于过渡性居住的人来说,因为这类人没有太强的经济能力,没有办法选择大面积的居所与较好的社区,但是仍希望住在有归属感的房子里面,仍然能够享受到一个家的氛围,这类房子可能依附在大的社区旁边,或者是在比较成熟的区域里面。
　　还有一类人就是上演双城记的这些人。往返于广州、东莞或者深圳、东莞,这类人住在这边的时间比较少,没有真正定居在东莞,这种人不会要求有很强家的感觉,但是希望生活能比较舒适,这跟本地人的要求不一样,但同样也需要很多生活上的便利,所以如果能把酒店的感觉和家的感觉融合在一起,就可以实现这类人的需求。

　　另外一个就是产品的个性,个性包括很多,如地面、格局、层高等等。个性不仅仅停留在硬件上面,每个小户型项目如果要有投资价值,它的个性应该非常鲜明;在软件方面,包括能享受到的所有便利,如商业、交通等等方面,这些会让产品本身增加一定的价值。

　　当然好产品应该具备功能性,在以上两点的基础上,能不能够提升价值主要还是看产品,这才是真正带给消费者的东西。消费者在选择产品时最终还是要落到这一点上,产品实用不实用,适合不适合自己,消费者应该做到心里有数。

　　成熟社区+成熟地段

　　无论投资还是居住,区域一定要成熟。第一是投资成熟的社区后,带来生活的便利,从这个方面讲,购房自住跟租房的需求是一样的。第二是产品的品质要好,质量要好,要跟价值相符。