【学员问题】怎样避免商品房质量问题？

　　【解答】在目前出现的纠纷中，由于房屋质量问题，购房者与开发商产生矛盾的占有相当大的比例，这其中叉有相当一部分是由于开发商的宣传承诺与实际交付使用的房屋质量相去甚远造成的。按照规范的操作方式，建筑质量的宣传内容应在双方签订的购房合同中体现。建筑质量的问题是一个较为特殊的问题，现有的法规对建筑质量的管理主要是针对施工单位的管理，而施工单位的建筑质量好坏，又不是以开发商是否接受为准，是以质检站的质检结果为准。

　　可是按通常的惯例，质检结果一般只是针对工程主体所下的结论，一些购房者认为的细节性问题，并不包含在质检的内容当中。因此质量好坏并不能简简单单的一句话说清。一般而言购房者对建筑质量的反映主要集中在装修、格局的变化；水、电、气、管线的通畅；门、窗、家具瑕疵等问题上，而这些问题是否能被认为是质量问题，绝非是一个质检证明就能说得清楚的。

　　因此要解决这类的问题，购房合同是最有效的武器，消费者在签订合同时一定要将质量要求白纸黑字写清楚，绝不可仅凭开发商的广告宣传或口头承诺来作依据。

　　房屋质量问题以及面积纠纷在期房交易合同中较为多见，由于房屋作为商品，特点是购买期较长，交易过程中各种手续烦琐，与其相关的因素错综复杂，特别是购买预售的期房，种种复杂的因素往往使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实，所以在购买预售的商品房时最好请专业律师陪同，或者由其帮您查看合同的具体内容，看是否约定对您有利的内容。

　　以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。