必答达人：邦瑞大中华区总经理白兮、吉熹市场总监叶丽敏

　　英国人来广东卖房了。英国最大房产公司邦瑞集团于10日在广州、佛山宣布携手吉熹海外置业拓华南市场。邦瑞在伦敦的学区房“九榆树”项目全球首发式也选在这两个城市。此为英国房企首度关注华南市场。那么去伦敦投资房地产有何优势，买房又该注意些什么呢？

　　伦敦房地产投资现状和优势

　　Q 目前中国人在伦敦房地产的投资情况如何，去买房的人多吗？

　　A 数据显示，2008年到2014年，亚洲区投资英国房地产的总和占整个英国房地产销售总量的20%，其中以中国人为主。仅邦瑞一家，到现在为止向中国投资者累计销售了400套以上。据英国央行数据分析，未来6年，中国人投资伦敦地产将持续增长。

　　Q 伦敦房地产投资的价值在哪里？

　　A 坦率讲，英国乃至伦敦房产投资最值得骄傲的不是高收益，而是安全性。伦敦房产从1962年至2008年，保持每年6%-7%的增长率。

　　在英国购买房产，房产归本人所有，而且产权通常是永久性的。英国政府对海外买家持有英国房产及其转售均不设限制，英国目前的税收政策不对海外买家征收资本利得税，此外，根据具体情况，还可能有多项税收减免优惠政策。

　　在伦敦投资房地产，收益如何

　　Q 目前在英国投资房地产，具体收益情况如何？

　　A 可以跟国内的房产投资收益率相比较：在伦敦的CBD金融城，两居室的平均房价70万英镑(合700万人民币)，租金每月3500-4500英镑之间，即3.4万-4.5万元人民币，平均年租金回报率达5%-6%。广州天河珠江新城，两居室平均房价500万-600万元，租金1万元。

　　Q 现在英国房地产对个人投资的门槛及条件是什么？

　　A 投资伦敦房地产门槛没想象中那么高，首付最低为10%(只限期房)，如果是一厅两室，首付30万人民币起，可以申请本地按揭贷款，按揭贷款利率最低3%起。

　　Q 如何申请房屋贷款？

　　A 申请伦敦的房屋贷款不需要任何抵押，只需要提供工资单和现金流。如果现金流达到一定比例就可以按照现金流的倍数申请按揭贷款，通常就是每年收入的四倍左右。目前广东的投资者在英国买房办理贷款，不需要填写繁琐的英文表格申请，所有的服务都是本地化，业主可以在广州直接完成这些贷款的申请业务。

　　Q 在英国买房的成本有哪些？

　　A 英国为“不限制持有，不限制卖，限制买”，而限制买也只针对豪宅，即只对价格超过200万英镑的房产征收高额印花税。因此英国房产，除了物业管理费，没其它费用。因为英国的税收文化是“你交税是因为你占用了资源”，但海外投资者因为没有占用房产所在地的消防队资源或是污水资源，因此没有交税的根基。

　　Q 贷款年限和利率如何？

　　A 贷款年限最高为25年，按揭贷款的利率，一般在3%-3.85%之间。目前可以办理贷款的项目主要是以伦敦的市区为主。


　　Q在英国购房与在中国购房的区别在哪？

　　A 英国购房的房款，是付给英国律师行的客户监管账户。中国是全部付给开发商。如果按揭贷款的话，英国是收房后才开始贷款。而中国是一旦订房，就要付贷款。

　　Q如果房客拖欠房租怎么办？

　　A 在伦敦，可以通过购买“房主租金保障险”来应对。每年保费大概是100英镑即1000人民币。一旦房客不付租金，保险公司会垫付。目前大部分去伦敦买房的中国房主都会购买这个保险。

　　Q英国购房还要注意哪些事项？

　　A 购买公寓与别墅的物业成本是不同的。公寓有物业机构负责维护，费用可控。而老式的别墅需要业主负责所有维护。

　　同时也要注意维护成本。二手房一般没有物业管理，房屋的维护和修缮成本很高。另外，慎防小型地产商无限期的开发。

　　采写：南都记者 伊晓霞

　　南都漫画：彭莉羚