购房流程之如何验收房屋

(一)房屋验收准备工具

  榔头

  不要感到惊讶,这个工具在验收房屋过程中是至关重要的。在新建房屋主体结构验收中,购房者可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁,听到“咚咚”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;内墙面抹灰层部分开裂、起砂,这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。

  小贴士:用榔头敲击时,可以在墙壁上垫几张报纸,避免留下印迹。

  手电

  光越是刺眼越好,因为它的用途是勘察房屋主体结构。看墙壁是否平直,有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推,所有墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

  小贴士:手电最好选择应急灯,不仅有强烈的光,而且光线不容易发散。

  打火机

  验房时,一般会看到在厨房、卫生间的排气通道上有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。使用方法是,用火点燃纸片到冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能,那么就证明排气通道没有问题。

  小贴士:在使用火测试管道时,为避免点燃纸片时出现灼伤情况。可以点燃一根香烟放在通风口,看烟能否被吸走。

  卷尺

  它在验房时作用很大,可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时,应分别测量两端距离顶棚的高度,如果误差在0.5厘以内,属于建筑中合理范围。卫生间与客厅地面的高差,应该在2cm左右,误差不能太大,否则会给装修带来一定不便。

  小贴士:可在五金店里购买5米的钢卷尺。

  电笔

  验房的时候要带上电笔或者三项插排,有指示灯的最好。主要用来检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。电笔或插排灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关,电笔或插排灯灭。频繁测试几次后,可证明开关、线路正常,插座安全。

  小贴士:测试插座时,如果开关拉下,电笔灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,应该立即修复。

  笤帚

  验房的时候可以带上未使用过的油漆刷或者小的扫地笤帚。主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,千万别小看这层尘土,清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面!

  小贴士:带个小笤帚顺便把卫生打扫一下,保持房间的整洁。

  乒乓球

  乒乓球的主要用途是来测量卫生间地面的坡度。根据建筑设计、施工中的规范,卫生间地面一定要有坡度,朝向地漏位置。使用乒乓球测地平的方法是:将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部,轻推一下,查看乒乓球是否滚向地漏。

  小贴士:如果卫生间正在进行蓄水检验,也可将乒乓球放在水面上,轻吹一口气,观察乒乓球是否移向地漏位置。

  粉笔

  千万别小看粉笔,这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。如:在墙壁上画出空鼓部位,写明空鼓。

  小贴士:在携带粉笔的同时,业主还应该带上纸、笔,将发现的问题做个记录。

  物业资料

  业主验房时想通过测量来掌握自己房屋的面积、高度等问题时,必须以合同附件中的户型图为依据。因此,开发商提供的物业资料便不可或缺。它包括:住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表、面积实测表、管线分布竣工图。

  小贴士:这些都是可以带走的哦,打官司或者垫桌子都用得着。

  • 作者:新浪房产
  • 来源网址:http://
  • 免责声明:本文所载资料仅供参考,资料的真实性、准确性由发布者负责,Viv-Media联合大众网对该资料或使用该资料所导致的结果概不承担任何责任。
  • 关于我们|提交网址|提交资讯|提交问答|友情链接|网站地图|广告赞助|帮助中心|举报中心|联系我们|国际站
  • Viv-Media联合大众网法律声明|服务条款|隐私声明|免责声明
  • Copyright 2010-2020 ©viv-media.com Corporation. All rights reserved. 冀ICP备11000884号-1  版权所有 Viv-Media联合大众网  合作伙伴:魅力文学网