大户型在购房者中一直备受追捧，而小户型二手房由于其高性价比，也吸引了越来越多消费者的眼球。到底大户型和小户型各有什么优势呢？购房者又该如何根据自身需求选择户型呢？
　　从价格上看，大户型二手房的总价较高，在地段稍好的大户型动辄就要上百万，再加上装修的费用等等原因，成本非常高；小户型的总价相对较低，因而首付价格较低，月供也比较轻松，性价比更高。
　　另外，从户型设计上看，大户型二手房的设计一般从居住者和人性化的设计理念出发，在户型布局设计上下了一番工夫，能够使业主能够最大限度地享受到居住的舒适感，达到充分利用空间的目的；小户型二手房的户型设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，但是“麻雀虽小，五脏俱全”，尤其是一些年代较新的小户型公寓，以其简洁、时尚、使用率高的特点吸引了越来越多的消费者。
　　在投资收益方面，大户型受面积的限制，一般都是十分稀缺的。“物以稀为贵”的价值体现正在逐渐显现，而针对目前市场来看，高端消费者越来越多，他们的购买力是惊人的，他们的居住需求也是不容忽视的，因此大户型的投资潜力还是比较大的；而对于小户型来说，除了买房还房贷能够轻松一些，小户型吃香还有另外一个原因就是好租好卖。因而，购买小户型二手房，靠租金获取收益比较稳定。
　　天津中原市场数据研究分析中心张玉认为，对于一些刚参加工作或者刚结婚的年轻人，由于受经济条件的限制，可以考虑购买小户型的房子，不要轻易冒险，企图一步到位；另外对于想投资房产获取收益的购买者来讲，理想的租金回报也使得小户型成为不错的选择。而就大户型而言，一般比较适合于那些经济承受能力较强的二次置业者和追求高品质生活的购买人群。
　　张玉建议购房者，一定要基于自己消费能力选择适合自己的户型，明智地“梯级消费”；而在实际购房过程中，户型大小只是一方面的指标，除此之外，一定要全面考察和思考环境、交通以及商业、教育配套设施等问题，这样才能避免入住以后可能带来的不便利。
　　时报记者 于浩洋