限额设计作为房地产项目成本控制的主要手段之一，是一套可供实际操作的造价控制方法。从限额设计的角度,房地产项目成本控制的方法和可操作性,有不少相应有效及合理的建议。
　　从概念上说，限额设计就是按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证到达使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总投资限额不被突破。
　　限额设计的目标是在初步设计开始前，根据批准的可行性研究报告及其投资估算确定的。由项目经理或总设计师提出，其总额度一般只下达直接工程费的90%，以便留有一定的调节指标。专业之间或专业内部节约下来的单项费用未经批准不能互相调用。同时限额设计的目标的设定也应与项目规模、技术发展、环保安全和职业卫生、建设标准、社会发展相适应。
　　指标一般被分为两类。一是经济性技术指标：即为保证设计成果的经济性而制定的技术上不应突破的限制值，如建筑结构的地下室的钢筋含量、地上结构的钢筋含量、地下室的混凝土含量，地上结构的钢筋含量。二是造价指标：即为满足投资或造价的要求限定的成本限制值，如园林景观按园林景观的建筑面积
　　控制在500 元/ m2以内，户内精装修费用按楼栋地上的建筑面积控制在650 元/ m2以内。
　　通过限额设计控制工程造价虽然有很多优点，但它并不是一种无可挑剔的设计方法。因此在积极推行限额设计的同时，还应该对它的不足有清醒的认识，以便不断完善和改进。其不足主要表现在以下两个方面：
　　其一，目前大多数房地产开发企业的限额设计仍然停留在粗放式管理阶段，即简单地按照施工图预算<设计概算<投资估算来进行成本控制，而这一控制思路的实现又受概算定额及估算定额的编制水平、造价人员主观因素以及是否追加投资、是否修改施工图等因素的影响，没有体现建设单位及设计单位对造价进行控制的主动性和积极性，也就难以保证造价控制的有效性。
　　其二，限额设计是一种主动控制项目投资的行为，若在设计完成后发现造价突破了概算，再来实施限额设计，则处于被动控制投资的状态，会大大降低了设计的合理性。由此可见，限额设计在实际运用中如何更好地达到事前控制的效果，还有待进一步的深入研究。
　　针对限额设计下成本控制过程中存在的不足，可通过多种措施进行改进。为了更好地发挥房地产开发企业对成本控制的主动性、积极性，精细化的限额设计是在限额设计的基础上，深化施工图设计阶段的造价控制过程。首先由建设单位及设计单位共同对成本占比较高的项目指标进行分析及量化，由设计人员对量化指标进行逐项落实，并给予适当奖惩的一种造价控制方法。例如在建筑安装工程中，混凝土工程、钢筋工程、模板工程、砌筑工程、门窗工程、楼地面装修工程、外立面工程、水电安装工程的造价之和占建筑安装工程总造价的85% 左右，因此这8 项指标应作为关键指标进行控制，从而确保85% 以上的建筑安装工程费用在整个设计及建造过程中处于受控状态。
　　限额设计中引入动态管理的观念。在设计概算过程中引入原值、现值、终值的概念。限额设计指标均以原值为准，设计概算、预算均采用投资估算或造价指标所依据的同年价格，有利于防止价格上涨对限额设计造成不利的影响，同时有利于政府的宏观调控。
　　其实，基于限额设计的房地产项目成本控制是一个综合性问题，不能片面强调节约投资，正确处理技术与经济的对立统一是获得良好效益投资的关键。在满足楼盘开发总体品质的前提下，通过对设计方案的经济分析比较，用市场竞争机制、优化设计等措施来推广工程限额设计，有效地控制工程投资，节约投资资金，从而真正达到限额设计的效果。
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