案情简介：高凯与李静系情侣，双方于2007年4月共同购买了一套价格60万余元的房产，并签订了商品房预售合同。所购房屋的首付款和契税等由高凯支付。2010年，两人办理了房屋产权登记，房屋产权登记在两人名下。房屋交付后，高凯出资装修了房屋。但此后双方分手，两人多次协商处理共同购买的婚房未果。李静诉至法院，要求分割房屋。房屋可以归高凯所有，高凯须按目前平均价支付其一半即70万元。


案例分析：房地产所有权是物权的一种。关于房地产这种不动产的权利归属问题，我国实行登记生效制度。《城市房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”即房屋的权利人是根据房地产权利登记凭证上载明的权利人为准的。本案，房地产权证上产权登记人是高凯和李静两人，所以该套房屋应属双方共同共有。根据民法通则第七十八条的规定，共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。因此李静要求分割共同共有的财产应予支持。但是共有财产的分割一般有以下几个原则：一、自愿原则，有约定的从约定。二、公平公正原则，共有人对共有物产生做出贡献的大小，如果不能区分贡献的大小，原则上是均分。在本案中，双方在结婚前并没有对共有的房屋如何分割达成约定，因此应当根据公平公正的原则来分割共有财产，高凯出了购房房款及办理相关手续的资金，并且提供了相应的证据。该套共有房屋，高凯做了几乎所有贡献，但是房屋在两人共有的过程中升值，对这部分的增值款，双方都有一定的贡献，法院可以酌情将房屋折价款分给李静。

李荣凯：济南市中正荣凯法律服务所主任，全国法律援助先进个人，正荣凯团队面向基层为百姓服务，为离婚、继承、买卖、遗嘱等类房产纠纷提供法律服务。法　律　咨　询　找　荣　凯：0531—88812348 咨询地址：济南市经四纬二路东图大厦8楼接待大厅